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Maison mitoyenne à Itzig

1.399.000 €

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Recherchez-vous un parfait compromis entre ville et campagne, entre le calme et la proximité de transports publics et des commerces ? Alors laissez-vous enchanter par cette maison en future construction à vendre dans un quartier agréable et résidentiel du Plateau d’Itzig (commune de Hesperange).

La maison de haut standing sera composée comme suit :

Au rez-de-chaussée :

  • Hall d’entrée avec vestiaire

  • Living avec belle vue sur champs

  • WC invité

Au rez-de-jardin :

  • Cuisine spacieuse avec salle à manger et accès à une grande terrasse et un jardin privatif

  • Cellier

Au 1er étage :

  • Trois chambres à coucher de taille copieuse

  • Bureau s’apprêtant parfaitement à une cinquième chambre à coucher

  • Salle de bains

  • Salle de douche

  • WC séparé

Au 2e étage :

  • Suite parentale s’ouvrant sur deux grandes terrasses avec salle de bains privative et coin de lecture/dressing

Un garage pour deux voitures, une buanderie et une cave complèteront ce très bel ensemble.

Prestations remarquables de cette propriété :

  • Ascenseur s’ouvrant sur tous les étages

  • Fenêtres de marque en aluminium avec triple vitrage

  • Volets électriques

  • Vidéo-parlophone

  • Chauffage au sol

  • Système de ventilation mécanique

  • Murs en Varioflies et peinture double-couche

  • Budgets assez généreux pour choisir le recouvrement du sol, les sanitaires etc.

* Sous réserve de faisabilité technique, vous pouvez modifier les plans selon votre goût.

* Le prix annoncé comprend la TVA pour les acquéreurs souhaitant habiter dans la maison à titre personnel.

* Le prix de la maison pour les investisseurs est égal à 1.449.009,70 € (TVA 17%).

Pourquoi acheter à Itzig ?

Une meilleure qualité de vie – Itzig est une localité située dans la commune de Hesperange qui offre un compromis idéal entre ville et campagne. Cette commune dispose de plusieurs supermarchés, crèches, écoles, maisons de relais, plaines de jeux, parcs et pistes pour cyclistes et piétons. Elle offre par ailleurs de nombreuses activités sportives, culturelles et de loisirs. Sont ainsi parfaitement combinés la tranquillité de la campagne et la commodité de nombreux services de proximité. 

Une facilité d’accès – Itzig est située à moins de 10 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et du quartier prisé de la Cloche d’Or et à moins de 5 minutes d’axes autoroutiers. Itzig est aussi très bien desservie par des bus directs vers et en provenance du centre-ville et de Kirchberg, ainsi que des bus scolaires. Soucieuse de l’environnement, la commune de Hesperange a également mis en place plusieurs stations de vélos « velóh ».

Un investissement – La localisation de cette maison dans une commune dynamique à proximité du centre-ville et du quartier prisé de la Cloche-d’Or, son excellente qualité de construction et sa classe énergétique feront d’elle un investissement intéressant.